GH가 2026년 하반기 경기행복주택 예비입주자를 모집합니다. 공고문에는 24개 단지가 올라와 있고, 단지·주택형별 모집호수를 합산하면 1,238호입니다. 신청은 10월 26일부터 28일까지입니다. 동탄호수공원 44형 청년의 보증금 증액 선택 임대료가 월 12만 원대로 제시됐지만, 기본 임대료와 초기 보증금, 자격을 함께 봐야 합니다.
아래 금액은 GH 공고문의 청년 임대조건 중 ‘소득 있음’ 기준을 중심으로 옮겼습니다. 각 선택지는 서로 동시에 적용되지 않으며, 단지별 예비자 모집 수와 공급 형이 다릅니다. 이 글은 2026년 10월 16일 공고를 10월 21일 기준으로 확인해 정리했습니다.
공고 핵심: 24개 단지, 모집호수 합계 1,238호
이번 공고의 공식 명칭은 ‘2026년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집’입니다. GH 공고문 2쪽에 다산역 A2, 수원광교, 안양관양, 동탄호수공원, 성남판교, 평택고덕 등 24개 단지가 열거돼 있습니다. 모집호수는 공고문 4~7쪽의 단지·주택형별 숫자를 더한 값이 1,238호입니다. 문서에 별도의 총계 행이 있는 것은 아니므로 ‘표 합계’로 이해하면 됩니다.
행복주택은 공공임대주택으로, 청년 외에도 대학생·취업준비생·신혼부부·한부모가족·고령자·주거급여수급자 등 계층별 공급이 있습니다. 모든 단지에 모든 계층이 신청할 수 있는 것은 아니므로, 관심 단지의 주택형과 공급 계층을 먼저 확인해야 합니다.
동탄·다산·성남 청년형 임대료 비교
아래는 세 지역의 청년형 가운데 공고문상 ‘소득 있음’ 조건을 같은 기준으로 비교한 예입니다. 보증금 증액 선택은 보증금을 더 내고 월임대료를 낮추는 방식입니다. 선택 금액은 GH 임대조건 표에 기재된 값이며 관리비는 포함하지 않습니다.
| 단지·형 | 기본 보증금 / 월임대료 | 보증금 증액 선택 |
|---|---|---|
| 동탄호수공원 44ABC1 | 5,743만2천 원 / 23만8,910원 | 7,743만2천 원 / 12만2,250원 |
| 다산역 A2 24ABC | 4,968만 원 / 18만9,910원 | 6,568만 원 / 9만6,580원 |
| 성남판교 16A | 4,917만5천 원 / 18만6,300원 | 6,417만5천 원 / 9만8,800원 |
따라서 ‘동탄 44형 월 12만 원’은 기본 월세가 아니라 보증금 증액 선택을 적용했을 때의 월임대료 12만2,250원을 가리킵니다. 이 선택에서는 기본 보증금보다 2,000만 원을 더 마련해야 합니다. 자금 여건을 함께 따져야 하며, 보증금 대출 가능액은 개인별 심사 결과와 금융기관 조건에 따라 달라집니다.
보증금을 올리면 월세는 얼마나 줄까
공고문의 임대보증금·월임대료 상호전환은 임차인이 선택할 수 있습니다. 전환은 100만 원 단위로 신청하며, 월임대료를 보증금으로 바꾸는 경우 연 7%, 보증금을 월임대료로 바꾸는 경우 연 3.5%의 전환율을 적용한다고 안내합니다. 공고문은 이율이 바뀌면 변경된 전환율을 적용할 수 있다고 밝힙니다.
예를 들어 동탄호수공원 44ABC1 청년(소득 있음)은 기본 보증금 5,743만2천 원·월 23만8,910원입니다. 공고에 적힌 증액 선택은 보증금 7,743만2천 원·월 12만2,250원입니다. 월세가 줄어드는 대신 초기 보증금이 2,000만 원 늘어나는 구조입니다. 표의 선택 금액은 공고 당시 기준이므로 실제 계약 전 GH의 최신 안내를 다시 확인하세요.
월세만 보고 유리하다고 단정하기보다 추가 보증금을 마련할 수 있는지, 대출이 필요하다면 이자와 보증료를 포함한 비용이 얼마인지 계산하는 편이 안전합니다. 임대료 외 관리비와 개별 사용료도 별도 부담이 될 수 있습니다.
청년 신청자격과 계층별 확인사항
공고문에서 청년 계층은 공고일 현재 만 19세 이상 39세 이하이며 혼인 중이 아닌 무주택자를 기본 대상으로 안내합니다. 소득이 있는 청년과 소득이 없는 청년은 임대조건이 다를 수 있고, 신청자격 세부 항목에는 소득·총자산·자동차 기준 등이 따릅니다. 소득이 없다는 이유만으로 자동 자격이 되는 것은 아닙니다.
대학생·취업준비생, 사회초년생, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족, 고령자, 주거급여수급자도 별도 계층으로 공급될 수 있습니다. 나이만 같아도 재학·취업 상태, 혼인 여부, 자녀, 세대 구성, 소득과 자산 기준에 따라 신청할 계층이 달라집니다. 공고문 ‘신청자격’과 ‘무주택·소득·자산 검증기준’을 본인 상황에 맞춰 확인해야 합니다.
또한 단지와 주택형별 모집 계층이 정해져 있습니다. 신청 전에 GH 청약센터에서 해당 주택형이 본인이 신청할 계층에 열려 있는지, 한 세대 신청 제한이나 중복 신청 제한이 적용되는지 확인하세요. 이 글의 임대료 예시가 모든 청년 신청자에게 동일하게 적용되는 것은 아닙니다.
신청 일정과 접수 순서
| 절차 | 공고 일정 |
|---|---|
| 온라인 신청 | 2026년 10월 26일 10:00 ~ 10월 28일 17:00 |
| 예비입주자 발표 | 2026년 11월 4일 17:00 이후 |
| 자격 서류 제출 | 2026년 11월 5일 ~ 11월 13일 |
| 자격조사 후 적격자 안내 | 2027년 2월 24일까지 개별 안내 |
신청은 GH주택청약센터에서 온라인으로 진행합니다. 공고문은 인터넷 신청이 어려운 만 65세 이상 고령자와 미성년자에 대해 현장 접수 지원을 안내합니다. 현장 접수의 장소와 준비서류는 공고문 원문에서 확인해야 합니다.
- GH 공고문에서 단지·형·공급 계층과 모집호수를 확인합니다.
- 본인의 공고일 기준 자격, 소득·자산·무주택 요건을 대조합니다.
- 10월 26일 10시부터 28일 17시까지 청약센터에서 신청합니다.
- 11월 4일 발표를 확인하고, 서류제출 대상이면 11월 5일부터 13일까지 안내에 맞춰 제출합니다.
- 자격조사 결과와 예비순번, 실제 입주 가능 시점은 GH의 개별 안내를 확인합니다.
신청 전 확인할 점
이 모집은 예비입주자 추가모집입니다. 당첨 또는 예비입주자 선정이 곧바로 즉시 입주를 뜻하지 않으며, 실제 입주 시기는 공가 발생과 예비순번에 따라 달라질 수 있습니다. 모집호수만 보고 입주 시점을 예상하지 마세요.
마감 전에 원문 공고에서 단지별 모집호수, 신청 자격, 소득·자산 기준, 제출서류, 중복 신청 규정, 임대조건과 전환 선택을 확인하세요. 온라인 신청을 완료한 뒤에는 접수 내용과 제출 안내를 보관해 두는 것이 좋습니다.
공식 출처
- GH주택청약센터: 2026년 하반기 경기행복주택 예비입주자 추가모집 공고 (2026년 10월 16일 공고)
- GH 원본 공고문 PDF (단지 목록 p.2, 모집호수 pp.4~7, 임대조건 pp.8~11, 전환 안내 p.14)
임대조건과 일정은 공고문 기준으로 작성했습니다. 세대별 자격과 실제 계약 조건은 GH의 심사 및 계약 안내가 우선합니다.